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京城天价学区房真相

发布日期:2018-9-12责任编辑:admin点击:428次

京城天价学区房真相   记者|张襦心 实习记者|冷崇秀

  第一次听说北京的实验二小,是在几年前,跟朋友去考察新华社一带的文物保护区。沿着鲁迅中学往西,走过一处灰瓦红门的老北京四合院,门口两尊石狮,朋友指指里面,略带神秘地说:“这就是实验二小,很多中央领导的子女都在里面上过学,校长是全国小学里唯一的国务院参事。”

  再次听说实验二小,是最近媒体曝出其片内学区房高达30万一平方米。人们惊呼:“过去是‘拼爹’,现在是‘拼房’!” 

  不独北京,南京、西安、郑州、天津、长春等地的学区房价也在迅速升温。在这轮“金钱比拼”和市民迁徙的背后,是今年以来教育部连发两道“就近入学”通知,要求北京等19个重点大城市的义务教育在2015年实行免试就近入学政策,以及北京已经在推行的 “九年一贯对口招生”,即选择哪所小学,将来就要上本校的初中,原则上不许择校流动。

  “天价房”真相

  此次处于漩涡中心的“北京最牛小学”实验二小,百年前曾是著名的京师女子师范学堂创建的一所附属小学。早在民国时期,实验二小就已经成为老北平小学中教学条件最好、师资力量最强的小学之一。  

  前段时间热播的韩剧《继承者们》,有一幕是帝国高中的学生纷纷有豪车接送,其实这一幕,早在50多年前就已经在实验二小实现了。1957年在那里入学的新华社子弟叶维丽在《红色大院的女儿们》一书中写道:“我感觉中国社会有等级,是从实验二小开始的。实验二小集中了一些社会上层的子女。刘少奇的子女,其他一些国家领导人的子女,不少都在实验二小。我们年级就有一个国家副主席,一个人大副委员长和两个副总理的孩子。在这样的环境里,孩子们对家长的地位和级别很敏感。在三四年级的时候,我们班的男生特别爱谈论汽车。他们特清楚什么级别的人坐什么车,我从他们那儿听来的有吉斯车、吉姆车,还有华沙和伏尔加什么的。我们学校开家长会,有点像开中央工作会议,很多家长是中央各个部门的首长,互相寒暄,有的家长还把警卫员带来了,前呼后拥的,校门外小汽车停了一长串。而我爸爸就是自己走路从新华社来,我真希望他也能坐车来。”  

  在叶维丽看来,实验二小在小学里是当仁不让的“宝塔尖”。但就是这样一所名校,从网上流传的划片范围来看,仅包括西单手帕胡同、察院胡同、文华胡同、文昌胡同、复内大街2-60号、佟麟阁路1-37号。 

  而一位正在考察学区房的刘女士告诉记者,这份名单包含的范围并不准确。   “我咨询了一家中介,对方告诉我,现在实际上属于片内,还能出房子的,只剩下文华和文昌两个胡同,公房多,私产少,所以房源并不多,有点‘一平难求’的意思。” 

  这些房子大多为大杂院内的私产平房,按间出售。刘女士看上的一间房,位于文昌胡同,可以落户上学,仅有15平方米,总价350万,单价超过了23万,而且价格往下谈的空间很小。换而言之,如果仅从上学名额来看,拿下实验二小的成本至少在270万-350万之间。

  而中关村三小的学区房新纪元家园,去年这个时候,每平方米的均价还在7万,现在已经涨到了8万以上。记者有位朋友8年前为儿子买了一套174平方米的,花了153万。如果改在今天,这个成本最低是1392万。当然这属于个案,绝大多数家长选择的多为五六十平方米,总价在400万以上的小两居或者更便宜的一居。

  相比较之下,单价30万的“天价学区房”不过是一个吸引眼球的炒作。如果不考虑居住,实验二小学区房的总价并不惊人,相反在北京学区房“价格地图”中,还略占低价优势。 

  如果不考虑实验二小,而是相距不到800米的奋斗小学,学区房的单价则能减少一半。 

  有位在互联网公司上班的“远虑妈”告诉记者,她在要小孩之前,就开始关注学区房了。“反正早晚都要经历,不如早一点行动。结婚之前我在中关村买的房,当时觉得学区房比较旧,就买了一套新房。但新房只能上中关村四小,重点小学肯

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